L'achat d'une propriété

June 10, 2015

 

Acheter ou ne pas acheter?  La grande question

 

L'achat d'une maison est un projet qui se prépare d'avance pour plusieurs raisons : 
 

  1. La mise de fonds : Idéalement, il faut avoir 20% pour éviter de payer l'assurance SCHL et le minimum est de 5% plus 1,5% pour couvrir les frais de clôture
     

  2. Où veut-on habiter, dans quel type d'habitation (condo, maison, Plex, etc), quelle grandeur
     

  3. Le budget et votre capacité à payer mensuellement (hypothèque, taxes foncières, fonds de prévoyance, etc)
     

  4. Votre capacité d'emprunt, un bon courtier vous aidera à déterminer combien vous pouvez emprunter
     

  5. Déterminer un échéancier d'achat pour vous laisser le temps de constituer votre mise de fonds et de visiter vos quartiers préférés.
     

Il est important de prévoir un montant pour la taxe de Bienvenue, les frais de notaire, de déménagement et d'aménagement.

 

Pour la mise de fonds, il est possible d'utiliser vos REER dans le cadre du RAP.  Un maximum de 25000$ par personne peut être retiré des REER sans impôt.  Ce montant devra être remboursé à vos REER sur 15 ans et débutera deux ans après l'achat.

 

Si votre mise de fonds n'atteint pas 20%, vous devrez payer la SCHL qui pourra être incluse dans votre hypothèque.  Le frais sera sur la totalité du prêt et le pourcentage dépendra de votre mise de fonds.  Vous pouvez le calculer ici

 

Contactez moi si vous souhaitez mettre en place un plan d'épargne et accélérer l'accumulation de la mise de fonds.  Plusieurs stratégies s'offrent à vous.

 

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